Danas, kada su cijene stanova dostigle nivo koji se teško prati, kada više ne možemo birati iz bogate ponude šta ćemo kupiti za 150.000KM, kada se ne možemo osloniti na to da će mjesečna zakupnina pokrivati ili čak podmirivati bar dobar dio kreditne rate, te kada ne možemo reći da nam je lakše podmirivati ratu kredita nego kiriju, jer povećanje cijena konkretno stanova je nadmašilo brzinu rasta cijena zakupa stanovanja, mnogi se pitaju gdje uopšte investirati veću količinu novca, jer bez obzira što su cijene nekretnina porasle, složit ćete se da je 150.000KM i dalje zaista velika količna novca.
Zbog toga smo odlučili da vam na jednostavan način približimo šta možete da uradite, a da i dalje ostvarujete pasivnu zaradu.
Dakle, trenutno za iznos manji od 150.000KM, konkretno u Sarajevu, možete kupiti
- Lijepu garsonjeru koja će dugoročnim zakupom vraćati cca. 5.000KM godišnje.
- Poslovni prostor koji će dugoročnim zakupom vraćati cca. 7.000KM godišnje.
- Kuću za odmor na periferiji ili potpuno izvan grada, koja će kratkoročnim zakupom vraćati cca. 10.000KM godišnje.
U nastavku analiziramo prednosti i mane navedenih opcija, kako bismo izvukli najbolji zaključak:
- Garsonjere (i općenito manji stanovi) – vjerovatno ih trebamo opremiti namještajem, što zahtijeva dodatnih cca. 10.000KM, a ako je slučajno kupljena opremljena, računamo da će se namještaj mijenjati s vremena na vrijeme, što predstavlja dodatni trošak. Dalje, u garsonjeri se mijenjaju zakupci u prosjeku jednom godišnje, što podrazumijeva gotovo godišnji trošak agencije za nekretnine koja će naknadu naplaćivati za svakog novog zakupca. Zatim, uzmite u obzir i „prazan hod“ tj. vrijeme kada je garsonjera prazna dok se ne pronađe novi, odgovarajući zakupac. Kada govorimo o prednostima kupovine garsonjere, trebate znati da su im cijene gotovo uvijek u porastu, a ako poželite da je prodate, od svih nekretnina, garsonjeru ćete prodati najbrže i najlakše. U slučaju zastoja ili pada na tržištu nekretnina, garsonjere će vjerovatno uvijek imati zainteresovanog zakupca.
- Manji poslovni prostor – omogućava skoro 50% veći povrat od garosnjere, ne zahtijeva investiranje u opremanje namještajem i zakupci se zadržavaju dugoročnije. To znači da imamo manje vremena kada je prostor bez zakupca, manji trošak agencijske naknade i općenito, dugoročno gledano, stabilniji zakup. Kada govorimo o manama, u slučaju ekonomskih kriza, nažalost, prvi su na udaru i među prvima gube zakupce, u najblažem slučaju, smanjit će im se cijene zakupa.
- Kuće za odmor – za hrabrije i riziku sklonije. Trebate znati da su izuzetno popularne i popularnost im konstantno raste. Ove kuće su idealne za kratkoročni zakup, donose 100% veću zaradu od stanova i skoro 50% veću zaradu od manjih poslovnih prostora, ali zahtijevaju znatno više truda i održavanja. Dodatna prednost im je što ih zbog kraktoročnog zakupa, možete i sami koristiti za odmor i uživanje. Mane su im definitivno to što zahtijevaju aktivniji pristup i znatno više truda. Održavanje svakako ide u prve redove, ipak govorimo o kućama, travnjacima, bazenu. Najsporije prate trend rasta cijena. Teže se prodaju, naročito u vremenu ekonomske krize.
Nakon što smo analizirali tri vrste nekretnina koje još uvijek možete kupiti za manje od 150.000KM, a na kojima možete ostvariti solidnu pasivnu zaradu, da se zaključiti da je trenutno zlatna sredina, odnosno najbolji odabir investiranje u manji poslovni prostor. Svakako, navedeno ne osporava činjenicu da je investiranje u bilo koji tip nekretnine sigurnije od tradicionalnih načina čuvanja novca.
U našoj ponudi se trenutno nalazi nekoliko nekretnina koje možete kupiti po cijeni manjoj od 150.000KM. Ne ustručavajte se pitati nas za mogućnosti povrata.
Elvisa Pilav, Metropola nekretnine
19 august, 2024
.
Molimo da ne kopirate i ne preuzimate tekst bez odobrenja autora.